LE RÉSEAU
🎁 Une ressource en plus, pour toi

LES GROUPES FACEBOOK
LÀ OÙ PARLENT LES PROPRIOS.

Les propriétaires de ta ville sont déjà réunis au même endroit : les groupes immobilier, MRE et expats. L'approche : de la valeur en public, l'audit-first en privé.

le pipeline, d'un coup d'œil →
3-5 groupes actifsCommenter utileDM audit-firstLe bon process selon le bienRDV
1DÉMARCHER DANS LES GROUPESOù, qui, comment + le message privé⌄
OÙ →Les groupes « [ta ville] immobilier », « Airbnb [ta ville] », « location [ta ville] », les groupes d'expatriés et MRE. Rejoindre 3 à 5 groupes actifs — pas 20.
QUI →Les propriétaires qui postent leur bien à louer, ceux qui posent des questions (« ça vaut le coup Airbnb ? »), ceux qui se plaignent d'un locataire.
COMMENT →Commenter d'abord, DM ensuite. Un commentaire utile et visible, puis le message privé. Jamais de lien ni de pub dans le commentaire — de la valeur, pas du spam.
Le message privé — après ton commentaire« Bonjour [Prénom], J'ai vu votre publication dans le groupe [nom du groupe] au sujet de votre logement à [ville / quartier] — il a du potentiel. Pour être honnête, en location classique ou en le gérant seul, ce potentiel n'est pas exploité au maximum. Alors j'ai pris les devants : j'ai regardé votre bien et préparé quelques pistes concrètes pour en tirer plus, sans que vous ayez rien à gérer. Je me présente : [prénom], de [nom de ta conciergerie], une conciergerie à [ville]. Nous ne gagnons que si vous gagnez. Seriez-vous disponible pour un appel rapide, que je vous montre ça ? C'est gratuit. »
Copié ✓
📸 En vrai : ce propriétaire avait posté son appartement en longue durée sur Facebook — un message plus tard, il est devenu client. Ce canal signe.
💡 Selon le bien : s'il est sur Avito → enchaîner avec le process Avito (audit). S'il est déjà sur Airbnb → process Airbnb. S'il est en longue durée → process comparatif. Le DM Facebook est une porte d'entrée, pas une méthode à part.
2GÉNÉRER TES POSTS DE GROUPELe prompt qui produit un mois de posts⌄

Les posts que TU publies dans les groupes : de la valeur d'abord, la conciergerie en signature. Remplir → copier → coller dans Claude/ChatGPT. L'IA pose ses questions puis génère les posts.

Généré ✓
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3UTILISER CE SYSTÈMELa routine quotidienne et hebdo⌄
1Rejoindre 3-5 groupes actifs de ta ville. Lire les règles de chaque groupe (certains interdisent la promo → y aller 100% valeur).
2Chaque jour, 10 minutes : parcourir les nouveaux posts, commenter utilement chaque post de propriétaire, envoyer le DM à ceux qui ont un bien.
3Chaque semaine, 1 post de valeur par groupe (généré avec le prompt ci-dessus). Jamais deux fois le même post dans deux groupes le même jour.
4Chaque DM envoyé rentre dans le CRM. Relancer à J+2, J+7, J+14 — puis J+30 et J+60.