Les différents types de conciergerie et le modèle 2.0 qui fonctionne aujourd'hui. Ce qu'il faut comprendre, c'est que dans la conciergerie, tu vas avoir deux piliers.
La partie automatisation et la partie, optimisation. Dans cette vidéo on va vraiment explorer les modèles de conciergerie existants et découvrir pourquoi le modèle 2.0 c'est pour moi la solution idéale en 2025.
Donc tu vas comprendre les modèles modèles existants, tu vas comprendre aussi pourquoi est-ce que la conciergerie 2.0 fonctionne, tu vas comprendre aussi les deux piliers de la essentiels qui sont l'automatisation et l'optimisation, mais aussi surtout le business model, c'est-à-dire comment est-ce que
tu vas te rémunérer avec une conciergerie. Grosso modo aujourd'hui tu vas voir 4 modèles différents Tu vas voir le modèle J'aime bien utiliser des mots comme ça, mais en gros l'objectif c'est d'avoir des petites missions qui vont être ponctuelles, utiles pour les propriétaires qui cherchent à être autonomes
et s c'est peu scalable, après tu vas avoir un modèle qui va être plutôt digital automatisé où tu auras peu ou pas de présence physique avec une forte automatisation, tout ce qui va être message checking etc ce qui convient en propriétaire qui va être très autonome et après les modèles plutôt premium
où est-ce que tu vas gérer des biens qui vont être plutôt de luxe donc là c'est une gestion qui est différente.
Pour rentrer vraiment dans les détails de chaque partie, le modèle full service c'est entrée-sortie. et je à très gestion complète des check-in, des check-out, le ménage, la communication, la présence locale.
Je passe rapidement dessus parce qu'en fait c'est ce qu'on va retrouver chez la plupart des clients. concurrent. C'est pas moi ce que je vais te conseiller de développer comme activité de conciergerie pour pas te disperser en termes de services et surtout pour avoir les meilleurs services possibles.
C'est pour que tu puisses bien comprendre le contexte actuel. Après, le modèle partiel, donc c'est les petites missions, services à la demande, pour les propriétaires justement qui veulent gérer.
leur bien et c'est pour avoir une régularité de revenus mais ça ne te permettra pas de pouvoir vraiment avoir quelque chose qui va t'apporter beaucoup de revenus.
Le modèle digital c'est uniquement concentré que sur de l'optimisation, avec aucune présence physique. L'avantage c'est que ça convient aux propriétaires qui veulent l c'est pour les biens qui vont être haut de gamme, avec grosses décorations, où tu vas cibler les locataires et les propriétaires premium
. L'avantage, c c'est qu'il y a moins de fréquences, la marche est plus élevée, c'est une expérience qui est vraiment très personnalisée.
Par contre, la limite, c'est que c'est forcément moins accessible. pour la majorité des propriétaires, que ça exige plus de ressources humaines, c'est moins automatisable, et ça dépend aussi des secteurs.
Forcément, c'est surtout pour Monaco tu vas pouvoir créer des conciergeries comme ça, mais si t'es au fin fond de la creuse ça va être beaucoup plus compliqué parce que t'auras moins de biens qui vont se qu'on partage dans le programme Conciergerie.
C'est le modèle révolutionnaire qui répond aux vrais besoins des propriétaires en 2025. basé sur l'union de deux piliers indispensables pour faire gagner de l'argent.
La conciergerie 2.0 c'est l'automation. propriétaire, c'est pour faire en sorte qu'il ait plus de temps pour eux, qu'il n'ait aucun effort, plus de sérénité, et qu'il confie leur vie.
bien un gestionnaire qui est fiable. En général, c'est ce que vont vraiment apprécier les personnes qui possèdent des résidences secondaires.
Donc on va vraiment jouer sur ce ça. Je vais te détailler chaque service, mais encore une fois, les modules que tu verras après vont te détailler encore plus profondément.
chaque service en tant que tel, au niveau de tout ce qui va être check-in, check-out, le ménage, etc. Donc en gros, les 8 tâches automatisées, ça va être la gestion des entretiens.
et sortir, la coordination du ménage, la gestion du linge, la communication avec les voyageurs, tout ce qui va être maintenance, tout ce qui va être suivi des litiges et des incidents, la gestion des plannings et enfin la comptabilité et le reporting pour le propriétaire.
Ensuite la partie optimisation. toujours la conciergerie avec les services d'optimisation par rapport à la conciergerie qui ne l'a pas, sachant que la plupart des conciergeries ne proposent pas ces services structuration des annonces, tu vas voir la gestion du calendrier, tu vas voir l'analyse de la
concurrence des biens qui vont être présents en location courte durée, tu vas tout ça. ce qui va être amélioration de l'expérience pour faire en sorte d'avoir les meilleurs commentaires quand tu vas gérer les biens sur place, la collecte des avis et après la comptabilité propriétaire pour faire en en
sorte que celui-ci puisse bien comprendre que son bien est plus rentable qu'un bien similaire au sien sur son marché grâce aux stratégies.
que tu vas ajouter dans l'optimisation. Avec la conciergerie 2.0, le résultat attendu c'est plus de revenus, moins de travail. plus de tranquillité.
Ce que je te conseille dès maintenant, c'est de bien comprendre quels services tu vas me délivrer à travers tout ce que je t'ai partagé, et si Et surtout, comment tu les délivres.
C'est extrêmement important que tu sois pointilleux et que tu saches exactement comment gérer le ménage. Passez une Parce que demain quand tu vas avoir un rendez-vous avec un propriétaire, le propriétaire va te poser plein de questions et plus tu as les réponses à tes questions, plus tu vas être crédible
. auprès du propriétaire et donc plus t'auras de chance de te transformer de prospect à client. C'est pour ça que la formation va vraiment t'aider à bien comprendre.
comment ça fonctionne le business model le business model c'est littéralement comment tu vas pouvoir t'enrichir grâce à la conciergerie C'est en gros ton service de facturation, qu'est-ce que ça va te rapporter concrètement ?
Une conciergerie prend en général entre 18 et 25 % de % des recettes locatives qui vont être générées par le propriétaire sur Airbnb après l'induction des frais de plateforme.
Parce que si je te prends un exemple concret. Une nuit de location c'est admettons 100 euros, sur les 100 euros Airbnb et Booking prennent 15%, il reste 85% 95% à 5 euros au propriétaire, donc du coup toi tu vas appliquer tes 20% sur les revenus restants.
Ce que je que je te conseille au démarrage c'est d'appliquer 18% pour être plus facile commercialement pour être beaucoup plus simple à vendre et plus tu vas récupérer des biens plus t aura une forte preuve sociale, plus tu vas pouvoir augmenter ton pourcentage.
Et après tu vas avoir le forfait ménage-linge qui va être ajouté à la commission. des 20% qui va dépendre de la surface du bien, du nombre de voyageurs, du standing, du coût des prestataires et des locaux.
Ce forfait va couvrir le le ménage, le linge, les consommables et tout ce qui va être coordination de gestion. On en parlera justement dans les prochaines vidéos pour que tu puisses savoir exactement comment faire.
comment paramétrer un forfait ménage-linge en fonction du bien. La conclusion c'est que l'avenir de la conciergerie c'est pour les personnes qui ont un modèle 2.0.
Aujourd'hui, la conciergerie classique ne suffit plus, les propriétaires cherchent une solution qui comblera. 1.0 répond absolument à toutes ces facettes, il va automatiser complètement pour le propriétaire, il va lui permettre de générer plus d'argent.
Et c'est pour ça que j'ai mis une citation que j'avais déjà dite. Le modèle qui fonctionne vraiment en 2025, c'est la Conciergerie 2.0, un mix entre automatisation complète et opérationnelle.
optimisation pro c'est ce modèle que vous allez apprendre à maîtriser dans le programme concierge et libre de manière pas à pas