Hello tout le monde, j'espère que vous allez bien. Dans cette vidéo, on va voir ensemble comment analyser une ville sur l'outil RDNA pour savoir si votre ville est propice ou pas.
Déjà, il faut savoir clairement dès le départ que, au Maroc, des villes comme Marrakech, Casablanca, Rabat, Agadir, Fez, Meknes, Essaouira, Tangier, c'est des villes.
Chefchaouen. aussi d'Arla, c'est des villes qui sont validées parce qu'on a déjà ouvert des conciergeries là-bas et vous n'avez pas besoin de vraiment faire une étude de marché.
Mais c'est toujours bien de faire une étude de votre marché et pour se faire il faut se diriger tout simplement dans l'outil app.rdna.co voilà tout simplement vous allez vous retrouver là Et si vous pouvez prendre un compte, il faut savoir que c'est assez cher, ça coûte 34 euros par mois.
Je pense que nous, on serait plutôt dans une optique où on va partager ce compte avec vous. On partage déjà le compte AirBnx qui fait la même chose avec vous, mais on pourrait faire aussi le même sur AirDNA, ce qui qui vous évitera de payer ces frais-là.
Donc, par exemple, on veut tester la ville de Marrakech. On va juste écrire Marrakech ici et on aura quelques métriques très intéressantes.
Déjà, le marché de Marrakech est noté 99 %. Le but ici, ce n'est pas de voir ces informations, mais c'est de voir le revenu annuel d'un propriétaire qui est de 213 000 dirhams à Marrakech, ce qui signifie Cela fait à peu près 20 000 dirhams par mois pour le propriétaire, ce qui est équivalent à peu près
à 2 000 euros par mois pour le propriétaire, soit à peu près entre 200 à 400 euros par mois pour ta conciergerie.
Ce qui fait qu'avec 10 logements, tu peux déjà être à 4 000, 5 000 euros par mois. Et là, on On parle de studio ou d'appartement, mais si on part sur des villas et des riades, ça va être un petit peu plus que ça quand même.
Cela permet d'étudier combien de revenus annuels tu peux avoir sur ton marché. Une deuxième chose qu'on peut faire, c'est tout simplement venir sur Airbedix.
On partage déjà le compte avec vous, vous pouvez cliquer sur search for a market, ici vous pouvez mettre la ville que vous souhaitez, donc Marrakech par exemple et vous allez voir que dans le même cas, on a quelques informations supplémentaires comme le taux d'occupation.
Ici par contre, je vous invite à à ne pas du tout vous fier à ce qui est écrit ici, parce qu'ici, on dit qu'il faut procéder avec avertissement avant de prendre un Airbnb à Marrakech, alors que c'est faux dans le sens où il compare à des marchés comme les US où, bien évidemment, le revenu annuel est
plus haut. Mais il faut savoir qu'un revenu annuel de 31.000 euros, c Dans une ville c'est énorme par an bien évidemment donc voilà il faut juste passer à cette métrique là qui n'est pas trop poussée mais par contre on peut voir qu'on a un taux d'occupation de 70% sur Marrakech ce qui est bien alors
que ça prend en compte les logements non optimisés et nous en fait on va optimiser nos logements donc on va être sur des taux d'occupation plus que 70% on peut avoir aussi des informations comme quels sont les villes où On a pas mal de métriques ici qu'on peut analyser pour analyser notre ville.
Ce qu'on va voir plus tard c'est qu'on va faire l'analyse sur quelques villes au Maroc et aussi ce qu'on va voir c'est comment analyser un quartier.
Un quartier ou même un immeuble ou un périmètre très précis dans une ville pour savoir combien un logement pourra te rapporter.