Salut à toi, j'espère que tu vas bien et dans cette vidéo on va voir une ressource qui est très importante qui va être la ressource pour aller, euh, euh, chercher le premier propriétaire qu'on va signer sur Avito.
Alors, c'est la première méthode que j'ai utilisée qui m'a ramené 70% de mes clients sur mes, euh, sur mes 15 premiers logements.
C'était ça. J'adore cette méthode. C'est la méthode que les gens n'aiment pas parce qu Il y a des ressources qui sont plus anciennes que d'autres, il y des ressources qui ont été mises à jour Cette ressource là a été mise à jour et est très importante.
C'est comment prospecter sur Avito ou Moubaweb. Alors Avito et Moubaweb, c'est un petit peu comme le Banco 1 du Maroc.
C'est une marketplace de logements où on va voir des propriétaires qui mettent leurs logements en vente, qui mettent leurs logements en location longue durée et qui mettent leurs logements en location courte durée.
Le principe, ça va être simple, c'est de récupérer des annonces, appeler les propriétaires, leur proposer un audit gratuit que tu as fait pour eux ou tu as déjà fait un audit que tu as créé une audite pour eux où tu leur montres comment améliorer leur logement, où tu leur as déjà amélioré leurs photos
et leurs descriptions et leurs noms et tu leur dis, et tu leur offres gratuitement. Tu attends le propriétaire qui va dire oui, tu vas avoir beaucoup qui vont dire non et celui qui va dire oui, tu vas aller lui faire un audit Le site c'est avito.ma, tu tapes sur ta barre de recherche avito, tu vas trouver
ce site web là, et tu vas cliquer dessus. Tu vas choisir la ville de ton choix, donc par exemple, on va aller dans catégorie, et on va aller déjà dans Avito.
habitaux immobiliers, location de vacances journalière, appartement location de vacances, confirmé. Après on va choisir notre ville, en cliquant ici, on va cliquer sur Casa par exemple, on va confirmer.
Et là on va trouver des logements. Alors il faut savoir que tu vas trouver pas mal de logements qui sont déjà détenus par des agences immobilières.
Par exemple appartement, logement. On va essayer d'éviter ces logements-là parce qu'ils sont déjà détenus par des agences immobilières ou des conciergeries, donc on va essayer d'aller chercher plutôt des logements qui sont détenus par quelqu'un qui n'est pas une agence, comme lui par exemple, SM.
Lui par exemple, son logement, il est pas mal améliorable, parce qu'on voit que les Et surtout, quelqu'un qui a mis son logement sur Avito, c'est quelqu'un qui rate tout le potentiel de Airbnb et Booking.
Parce qu'Avito, on va voir très peu de gens qui utilisent Avito pour réserver, très peu de touristes. On va voir des touristes qui sont généralement pas trop respectués parce qu'ils réservent en direct, ils ne réservent pas à travers un contrat comme sur Airbnb et Booking et donc qui vont mal.
qui ne vont pas prendre soin du logement et surtout on va avoir tout simplement 0 sécurité quand on réserve à travers ce type de plateforme parce qu'il n'y a pas d'assurance.
Et on va jouer nous sur tous ces points pour aller appeler ce propriétaire et lui lire notre script. Donc ce qu'on va faire c'est qu'en amont on n'aura rien préparé on n'aura pas préparé d'audit, on n'aura rien préparé on va juste appeler le propriétaire soit par Whatsapp ou appel normal de préférence
appel normal, mais en vrai de préférence les deux Je vais faire l'appel, téléphone, je sonne et là j'appelle.
Oui allo, c'est Mohamed, j'ai découvert votre logement sur Avito et franchement il est très très beau, il a un gros potentiel, par contre je trouve que ton potentiel est Il n'est pas bien exploité.
Alors j'ai pris les devants, et j'ai travaillé pour vous gratuitement. J'ai déjà créé pour vous un audit, où j'ai amélioré vos photos, j'ai amélioré la description de votre annonce, le nom de votre annonce, et je vous ai mis toutes les actions à faire pour augmenter les revenus de votre logement de 30
à 40 %. Je l'ai déjà fait gratuitement, je peux vous le donner gratuitement. Est-ce que vous serez juste disponible pour un appel en visioconférence ou en physique ou en fait un rendez-vous et je vous le montre et je vous montre ce que j'ai fait.
Là vous avez deux choix, le propriétaire, là vous arrêtez, vous ne dites rien de plus, là le propriétaire il va soit dire non, donc il va vous dire non je ne suis pas intéressé, vous dites ok, merci, bye bye, soit il va vous dire moi je suis déjà une agence immobilière je ne sais pas à quoi vous jouez
, donc soit il va dire oui et donc là vous continuez, s'il dit oui vous vous présentez, vous lui dites parfait bah écoute je me présente moi c'est Reda, j'ai une conciergerie à Marrakech qui s'appelle Auslux et nous ce qu'on fait c'est que on gère toute la gestion donc on te gère le ménage, le check-in
check-out etc mais surtout on est connu parce qu'on optimise les revenus de nos propriétaires uniquement avec un pourcentage de 20% 18% donc on On ne gagne que si vous gagnez.
Alors, l'audit est gratuit, pas de soucis, je peux vous l'envoyer gratuitement. Mais si vous êtes intéressé, on pourra travailler après, parce que je vais vous optimiser vos revenus, mais je vais aussi vous enlever toute la gestion.
Là, le propriétaire, soit il va vous dire, ben écoutez, non, parce que je sens que vous voulez juste me vendre vos services, etc.
Et vous dites, ok, ce n pas grave, bye. Soit il va vous dire, ben écoutez, c'est intéressant ce que vous faites, ok, why not.
Et là, vous commencez à crever. Donc, juste pour préparer au mieux notre rendez-vous, une question, est-ce que ces logements c'est un investissement locatif ou c'est une résidence secondaire ?
Là, il va vous dire c'est un investissement locatif. Là, vous allez comprendre que le propriétaire, il veut en gros rentabiliser son logement, il veut avoir plus de revenus, il veut avoir, et donc là, il faut jouer sur la rentabilisation.
Là, il va vous dire non, c'est plus un résidence secondaire. Donc là, il faut savoir que le propriétaire, il va vouloir ne pas dégrader son logement en même temps que le rentabiliser.
Et là, vous savez que vous allez jouer sur le ménage professionnel, le filtrage, la couverture air cover, les assurances. Bref, là, le plus important, ce n'est pas trop parler de temps d'appel, c'est juste lui dire OK, parfait, prenons un rendez-vous.
Est-ce que vous êtes libre demain ou aujourd'hui ou après-demain ? Essayez de faire dans les deux prochains jours, pas dans les quatre prochains 5 prochains jours.
Parce que le plus on fait le rendez-vous rapidement, le mieux c'est. Et là, le propriétaire, vous aurez fixé votre rendez-vous, vous aurez eu l'information de est-ce que c'est un investissement ou pas, et vous aurez su si c'est un oui ou non.
Alors, bien évidemment, il y aura beaucoup de propriétaires qui vont dire non, donc il faut bien évidemment être patient. Une fois que le propriétaire vous dit oui et que vous avez convenu de rendez-vous, on va préparer l'audit.
Alors, comment on va préparer cet audit ? là on va cliquer sur générer l'optique on va prendre le lien de l'indice avito donc elle est juste là donc on va prendre le lien qui est en haut je sais pas si vous le voyez mais c'est ce lien là ce lien là ici on va le copier on va le mettre ici on va lui donner
le prix qui est affiché donc lui il a affiché 1200 Après lui il a pris quand même un prix qui est assez cher je trouve La ville donc c'est Casa On va rappeler tout ça Le quartier on va dire que c'est CFC Donc là c'est un appartement De chambre Le nom du propriétaire c'est Mohamed Là, il nous a dit que
c'est une résidence, on va dire qu'il nous a dit que c'est un investissement donc il veut rentabiliser. On va dire qu'il nous a dit que c'est une résidence secondaire, allez, pour changer.
Donc, quel est mon nom ? Moi, c'est Reda. Ma conciergerie, c'est Hostlux. Et je vais mettre le lien de ma conciergerie.
Là, on va dire, on va cliquer sur générer mon compte. Et là en fait ça va nous générer un prompt qu'on va copier et qu'on va aller donner à notre intelligence artificielle préférée.
Alors tu vas me dire mais moi j'utilise pas l'intelligence artificielle. Si c'est le cas t'inquiète c'est facile. On va aller sur cette intelligence exactement.
Moi je vous conseille de mettre Claude, de taper Claude sur Google. Vous trouvez cloud ici, vous continuez avec vous google pour créer un compte, donc là je vais juste faire pause, sinon je vais me connecter avec mon compte, bref, et là voilà vous allez tout simplement faire un copier-coller du prompt
qu'on vous a donné ici, qui est adapté à ce logement là. On va le coller. Et là, on va bien évidemment prendre quelques photos du logement.
C'est celui-là. Save image as. On peut voir que le logement est bien optimisable parce qu'il a pris des photos, Bof, il n'a pas pris les meilleures photos au monde.
On va donner ça à Claude, les trois photos, avec la petite instruction qu'on a mis, c'est simple, et on va envoyer.
Et là, on va attendre que Claude fasse l'affaire. Claude, c'est la meilleure intelligence artificielle du marché aujourd'hui, vous pouvez le faire gratuitement, vous pouvez créer un compte gratuitement, il n a rien à payer, je pense que c'est Après si vous faites 30 000 audits par jour, il va vous demander
de payer bien évidemment mais de toute façon vous pouvez créer un nouveau compte à chaque fois. Et là on va attendre.
Donc là, pour vous éviter l'attente, je vais vous montrer un exemple que moi j'ai fait juste hier de ce que ça va nous donner.
Claude, il va nous préparer un audit avec le nom de notre conciergerie, avec un design un petit peu stylé, le design de notre conciergerie et là il va nous donner l'audit qu'on va avoir montrer aux propriétaires.
Donc, il va lui expliquer que l'appartement a des sérieux atouts mais qu'on peut l'améliorer. Voilà. Regardez la photo qu'il avait mise, ce qu'on peut nous vous faire, la photo d'avant, ce que nous on peut vous faire, la photo d'avant, ce que nous on peut vous faire.
Déjà, ça, c'est les choses qu'on peut vous améliorer dans votre photo. On peut aussi améliorer le nom de votre annonce.
Aujourd'hui, votre annonce n On peut vous améliorer le prix, aujourd'hui vous avez un prix fixe, nous on va vous faire la tarification dynamique donc votre prix va osciller dépendamment de la demande et Surtout, le gros problème que vous avez, c'est que vous utilisez pas avido, ça vous pénalise, parce
que avido c'est une annonce, c'est une marketplace que personne, que les touristes n'utilise pas, il n'y même pas de contrat ni d'assurance dessus, la clientèle elle est peu filtrée, qui va négocier, qui va moins payer, il n'y a aucune visibilité internationale sur le bien, aucun touriste l'utilise,
un prix fixé à 1 500 dirhams toute l'année, trop cher en basse saison et souvent dû en haute saison. saison et une gestion en solo, message, arrivée, ménage, des heures chaque semaine.
Ce que ça vous coûte, c'est que toute la clientèle internationale ne voit jamais votre bien et chaque location directe passe en file.
Si vous publiez sur Airbnb Booking, vous aurez un cadre légal, propre, air cover et garantie incluse, une clientèle internationale vérifiée qui vérifie le prix, des photos professionnelles, une annonce optimisée, un bon titre, une bonne description, de bonnes équipements, une tarification dynamique,
une gestion complète et déléguée, ce que ça vous rapporte c'est plus de demandes, mieux payer, sans risque. Et donc vous pouvez faire plus 30 à 40 % de revenus avec zéro gestion pour vous et aujourd'hui vous pouvez gagner surtout beaucoup beaucoup d'heures parce qu'aujourd'hui je sais pas combien vous
gagnez mais vous travaillez 30 heures à 60 heures par mois avec nous vous allez travailler zéro heure et vous allez gagner de l'argent.
Donc le plan d'action L'option c'est que nous on peut prendre des meilleures photos, on peut créer des annonces sur Airbnb et Booking, on peut faire une tarification dynamique, on veut gérer complètement votre logement.
Message voyageur, check-in, ménage et on va suivre vos performances. Donc vous n'avez rien à perdre, juste à gagner et si c'est à vous, la suite se décide de vivre.
Donc là, ça, vous le montrez pendant le rendez-vous. Donc ça, il faut enlever ça parce que je ne sais pas pourquoi ça met ça.
mais ça c'est ce qu'on montre pendant le rendez-vous et donc soit en visio soit en téléphone et là le propriétaire s'est dit ok ça c'est des gens qui sont intéressés si au pire des cas le propriétaire il dit ok je vais faire un rendez-vous mais qu'après il annule c'est pas grave envoyez lui sur whatsapp
dit ok tu as annulé rendez-vous c'est pas grave voici ce que ce que je te fais gratuitement le propriétaire va se dire ok donc là on a quand même quelqu'un qui me montre concrètement comment il peut améliorer mon logement, que ce soit dans les photos, dans le titre, dans la description, dans l'ajustement
de prix, c'est quelqu'un qui a l'air sérieux, il va augmenter mes revenus de 30 à 40%, en plus je vais travailler zéro heure, c'est une offre qui ne peut pas être refusée.
Et donc là, vous, vous n'avez rien à faire, c'est juste envoyer les photos, le prompt qui est ici à Claude, et lui va vous faire le document, il va vous l'envoyer.
Et vous, vous l'aurez juste juste à le montrer au propriétaire. Donc il faut utiliser ce système, récupérer 5 à 10 annonces par jour minimum, appeler avec le script, attendre la première personne pour dire qu'il va dire oui et après aller lui générer le prompt et aller faire le rendez-vous en physique
ou en visuel avec lui. C'est très important d'avoir de la patience parce qu'il y en a qui vont dire oui ou non mais c'est en forgeant qu'on devient forcheur.
Voilà, c'était la vidéo, ça va vous faire plaisir. augmenter votre taux de conversion par rapport à la moyenne et vous allez réussir à signer.
N'hésitez pas à utiliser ce process et on se dit à la vidéo prochaine pour voir comment on va faire sur Airbnb.