Salut à tous, j'espère que tu vas bien, je te fais cette vidéo pour parler des dépenses fixes que tu peux avoir en tant que concierge, et aussi des dépenses récentes.
J'ai envie de te dire qu'aujourd'hui, euh, j'ai fait cette vidéo parce que j'ai remarqué que beaucoup de gens pensaient qu'en fait on devait payer beaucoup de choses, alors qu'en fait il le faut pas.
Il y a beaucoup de choses que c'est pas à nous, à payer. Bien évidemment il y a des choses qu'on peut payer, on peut bien évidemment moduler notre offre selon ce qu'on paye, mais il faut savoir que quand on commence, Généralement.
et qu'on veut vraiment être dans une optique de zéro dépense, on peut le faire. C'est ce que moi j'ai fait au début.
Parce que, au final, ce qu'on va potentiellement penser qu'il faut payer, ça va être le ménage. Le ménage, ça va coûter entre 15 à 80 euros, dépendamment si c'est une villa ou un appartement.
Là, j'ai mis 30, c'est une erreur. Alors ça, c'est le voyageur qui le paie. C'est ni toi, ni le propriétaire qui le paie.
Les frais de ménage sont ajoutés directement sur l'annonce Airbnb. et sont payés directement par le voyageur lors de la réservation.
Soit tu récupères les frais et tu payes la femme de ménage, soit tu fais en sorte que Airbnb envoie directement les frais à la femme de ménage à travers le système de co-host sur Airbnb, soit tu payes la femme de ménage et le propriétaire te fait le paiement sur la facture.
Après, on va voir les prestations techniques. Là, ça va être soit le propriétaire qui va les payer, soit le voyageur qui va les payer.
soit c'est Air Cover, l'assurance d'Airbnb qui va les payer. Je t'explique. Il y a deux cas de figure. Soit c'est le voyageur qui casse quelque chose, alors tu peux avancer les frais pour réparer la chose, puis faire une demande sur Air Cover ou Airbnb ou demander directement au voyageur de te rembourser
. Soit l'assurance, elle va te rembourser. Généralement, l'assurance va te rembourser, mais plus que ce que tu as demandé. Soit le voyageur, il peut me réparer en te payant.
Soit c Toi, si c'est une usure normale, ça, là, c'est le propriétaire. Par exemple, une ampoule qui éclate, quelque chose qui n'est pas relatif au voyager, c'est le propriétaire qui paye, mais tu peux avancer si besoin.
Il faut savoir que Air Cover couvre jusqu'à 3 millions de dommages sur Airbnb. Donc, tu peux y aller si tu as une question sur Air Cover.
De toute façon, il y aura une vidéo pour montrer comment faire une réclamation sur Air Cover pour Airbnb. Maintenant, si tu as une boîte à clés, ou une serrure automatique à installer.
Il faut savoir que là, ça va être aussi entre 10 à 150 euros, donc là c'est 10 euros, je ne sais pas pourquoi j'ai mis 30 euros.
Eh bien là, c'est le propriétaire qui paie les boîtes à clés de serrure automatique. Ce n'est pas toi, parce que c'est quelque chose qui va appartenir au propriétaire, même s'il change de conserver, il va toujours garder la boîte à clés de serrure automatique.
Donc ça, c'est le propriétaire. Après, bien évidemment, tu peux avoir une offre où tu offres la boîte à clés de serrure automatique, mais tu n'es pas obligé de le faire.
Tout ce qui est consommables, savants, PQ, café, chocolat, les propriétaires. le son appartement, mettre en location à longue durée, échanger de conciergerie, il va garder les photos.
Donc cela, c'est le propriétaire qui le prend. Bien évidemment, tu peux le prendre en charge si tu veux avoir une offre différenciante dans le marché.
Les logiciels de gestion, hospitable, price lapse, tous les logiciels qu'on a vus pour automatiser, cela va te coûter entre 0 et 50 euros par logement, mais il faut savoir que tu n'es pas obligé de l'utiliser.
Aujourd'hui, tu peux faire des messages automatiques grâce à Airbnb, tu fais bien. Tu peux bloquer les calendriers grâce à Airbnb et Booking, tu n'es pas obligé d'utiliser ces logiciels-là dans la formation.
Les logiciels, c'est pour ceux qui veulent automatiser, optimiser et aller plus loin. Tu n pas obligé de les utiliser, surtout au début si tu commences avec zéro euros.
Concernant l'hébergement et les sites web, là, si tu souhaites que ce soit Conciergerie qui héberge et fait la maintenance dans ton site web, cela va te coûter entre 7 à 20 euros si c'est plutôt toi qui souhaites gérer ton hébergement.
Tu peux le trouver même pour 1€, 10€ par mois des fois. Donc voilà, récapitulatif, ici je t'ai mis un récapitulatif pour savoir qui paye quoi.
Est-ce que c'est le voyageur, c'est le propriétaire, ta seule dépense ou c'est optionnel. Donc voilà, il faut savoir qu'au final tu vas trouver que tu as 0€ de dépense si tu le souhaites.