AIRBN

Dans cette vidéo, on va voir comment faire de la prospection sur Airbnb. Dans la vidéo d'avant, on a vu comment faire sur Avito, sur MoobaWeb.

D'ailleurs, j'ai parlé uniquement d'Avito, mais il y a MoobaWeb aussi. Donc, n'hésitez pas aussi à utiliser la plateforme MoobaWeb qui est comme Avito.

Pareil, donc c'est location, logement, et on va chercher le logement quand on veut. Donc, c'est le même principe, que ce soit Avito ou MoobaWeb.

on utilise le même process d'audit. Maintenant on va mettre le même process, mais sur Airbnb cette fois. Alors comment ça se passe sur Airbnb, la différence entre Airbnb et Avito, c'est qu'Avito et Moobahob on va appeler par téléphone, sur Airbnb ça va être par message.

Donc on a moins de chances de converser quand c'est par message, mais l'avantage sur Airbnb c'est qu'on cible des propriétaires qui ont déjà leur logement sur Airbnb.

Chose très très importante à voir sur Airbnb, c'est qu'il faut jamais utiliser ton compte principal parce que tu peux te faire ban pour prospection commerciale.

Il faut envoyer maximum dix à vingt messages par jour, varier un petit peu les messages et étaler les envois dans la journée, jamais tout d'un coup pour éviter un bannissement de Airbnb.

Alors comment on va faire ? C'est qu'on va aller sur la plateforme Airbnb, on va chercher donc par exemple Marrakech, on va mettre dans les dates, on va mettre flexible et dans les voyageurs on va mettre par exemple si on cherche les studios appartements on va mettre par exemple un voyageur.

Et là on va voir des logements. Ici on va aller chercher les logements de propriétaires qui n'ont un logement qui est optimisable, qui n'est pas avec de très bonnes photos.

Là par exemple on peut voir que c'est quand même un logement où il y a de très belles photos donc ça va être un petit peu difficile de faire signer ce logement.

En plus, c'est une canciergerie de notre réseau, c'est Arc Canciergerie, qui sont très très forts d'ailleurs, ils ont de très très beaux logements, 13 ans, c'est incroyable.

Voilà, donc ça c'est un logement qu'on ne va pas aller chercher parce qu'il est déjà très bon. Par contre, il y a des logements qui sont moins optimisés, comme lui.

Ça c'est un logement qui n'est pas bien optimisé. optimisé. On va voir si le propriétaire a une conciergerie. Non. Donc là c'est un propriétaire qui ne travaille pas avec une conciergerie.

Tu vas me dire comment repérer un propriétaire qui travaille avec une conciergerie. Ben c'est simple. Là on va revoir le logement de conciergerie.

Ben on va voir que l'hôte déjà c'est une conciergerie. Et on va voir qu'il y a un co-hôte. Donc quand on a un système de co-hosting, c'est que généralement c'est un propriétaire qui travaille avec une conciergerie ou une conciergerie qui travaille avec un propriétaire.

éviter ces logements là. Des fois on peut avoir des surprises on peut avoir un co-hôte mais c'est juste un propriétaire qui a mis sa femme en co-hôte ou une propriétaire qui a mis son mari en co-hôte ou quelqu'un qui a mis son frère ou son associé donc voilà ça peut être en peur mais voilà nous de toute

façon on va essayer de cibler les logements qui sont pas optimisés et on va prendre ce logement et on va faire pareil on va prendre le lien de ce logement là comme on a fait avant sur à On va aller utiliser le système d'audit qu'on a ici, qu'on avait montré ici, et on va prendre ce message là.

Ici, bonjour, prénom de l'aude, j'espère que vous allez bien. Je suis tombé sur votre annonce, à Marrakech, le logement est vraiment très beau, il y a beaucoup de potentiel.

Mais pour être honnête avec vous, en l'état, l'annonce ne l'exploite pas pleinement. Elle ressort mal dans les recherches, il manque des équipements sur la fiche.

et les photos ne rendent pas justice aux biens. Alors j'ai pris les devants et j'ai déjà travaillé pour vous gratuitement.

J'ai amélioré vos photos et préparé un audit complet de votre annonce, avec les actions concrètes pour augmenter vos réservations de 30 à 50%.

Je me présente, Reda de Hostlux, une conciergerie à Marrakech, nous optimisons les annonces des propriétaires et nous gérons tout de A à Z, check-in, check-out, ménage, voyageur, pour vous faire gagner de temps et de l'argent, uniquement contre un pourcentage de vos revenus.

Nous vous gagnant que si vous gagnez. Auriez-vous 20 minutes pour un appel que je vous présente tout ça c'est gratuit et c'est déjà fait.

Donc là encore une fois c'est pareil on joue sur le système audit first ça veut dire qu'on a déjà fait l'audit au propriétaire, on a déjà fait quelque chose de gratuit au propriétaire mais quel propriétaire va refuser ça ?

Mais en vrai je dis quel propriétaire va refuser ça, il y en a beaucoup malheureusement qui vont refuser, il faut être prêt à ça.

On s'en fout parce que qui ne tente rien n'a rien. On va copier et on va aller envoyer. Comment on va envoyer ce message ?

On va descendre tout en bas, on va envoyer le message à l'hôte. Hop, on va cliquer sur ça. Et là, on va changer juste les petits trucs ici.

Donc, je vais mettre Yuna, etc. Et on va envoyer le message. On va le faire avec 10, 20 propriétaires par jour.

De manière étalée, avec des messages qui vont varier. Comme ça, on ne se fait pas flaguer par Airbnb. Et, à mon avis, il y aura un propriétaire qui va dire oui.

Ok, on s'appelle. Alors à ce moment là, nous ce qu'on va faire c'est qu'on va attendre qu'un propriétaire décide 18 pour aller lui faire l'audit.

On ne va pas faire l'audit tant que le propriétaire n'a pas dit oui. Donc là imaginons que Yuna a dit oui, on va aller copier son logement, on va aller dans prospection, on va cliquer sur générer l'audit et là on va remplir ses informations.

Le lien du Airbnb, le prix qu'elle a mis, Donc là, elle a mis à peu près 203 euros pour 5 nuitées, c'est à peu près 47 euros la nuitée.

Voilà, donc là c'est 400, on va dire 470 dirhams la nuitée. Donc là c'est Marrakech, quartier on va dire que c'est, alors on va voir, 10 minutes du centre-ville, il est où ?

Il est à peu près Masira, bref bon après le quartier c'est pas grave, on peut mettre ici 10 minutes du centre type de biens appartement donc on prend les informations de l'appartement voilà on les copie ici nos nombres d'avis alors ici et là des avis de 4,76 c'est pas top je pense que ça va lui nuire

à son logement le nom du propriétaire c'est et le nom de la conciergerie c'est Reda. Voilà, ici je mets le site de ma conciergerie et ici je peux mettre des observations sur l'annonce.

Appartement qui a du potentiel avec des photos pas folles et de mauvais avis donc il est ultra optimisable.

Ça c'est le genre de logement qui est ultra optimisable, vous pouvez lui rendre un grand service. Donc générez mon prompt, copiez le prompt, et là je vais me diriger comme on a fait dans notre vidéo sur cloud, donc je tape cloud sur Google, je mets cloud sign in et je colle mon prompt.

et je prends trois photos du logement que je télécharge pour qu que après je puisse les donner à Claude qui va les améliorer.

Sachant que ce logement, j'ai déjà testé avec IR en plus, je pense. C'est d'ailleurs le logement que j'ai pris comme exemple, je pense, hier, pour préparer le process.

J'envoie, je laisse Claude travailler. Il va faire ça en 10 minutes à peu près, je le laisse travailler. Alors, on prend le Pour un exemple, voilà ici, que j'ai préparé un exemple, je pense en plus sur ce logement.

Donc, appartement de chambre à Marrakech-Targa, votre annonce aujourd'hui. Votre appartement a de vrais atouts, un étage, deux villas, entouré de verdures, deux chambres, un salon, mais le bien n'est pas le problème.

L'annonce aussi, nouvelle, encore peu commentée et incomplète. Elle est aujourd'hui invisible pour l'immense majorité des voyageurs qui cherchent Airbnb. L'audit s'y levier.

Photo, titre, description, plateforme, prix, chaque levier ci-dessous vous rapporte un pourcentage. C'est leur addition qui fait l'être plus 30 à 40%.

Ta photo aujourd'hui, nous ce qu'on peut faire. Ta photo aujourd'hui, nous ce qu'on peut faire. Ta photo aujourd'hui, nous ce qu'on peut faire.

Bien évidemment là c'est pas des gros changements, mais le but c'est juste d'expliquer au public là qu'on peut améliorer tes photos.

Le titre de l'annonce. Joli appartement, 10 minutes entre villes. Générique, sans majuscules, aucun atout mis en avant. Rien qui distingue votre bien des centaines d'appartements à Marrakech.

Ce que ça vous coûte, des clics, donc des réservations qui partent chez les annonces voisines. Le nouveau titre, Villa Garden, étage de villa au calme et verdure, targa.

La description, un seul paragraphe, sans majuscule, sans structure, rien sur l'expérience, rien sur les services. Vous voyez tout ça, c'est l'audit qu'il a fait, c'est même pas toi.

Donc, tu apportes de la valeur au propriétaire qui t'a pris 3 millions. Est-ce que tu vois ce que je vais dire ?

Donc ça ne te coûte rien de donner ça gratuitement au propriétaire. Le affiche et le référencement, les plateformes, bref. Par contre, sur Airbnb, on va éviter de dire au propriétaire travaille sur Airbnb parce qu'il est déjà sur Airbnb.

Mais ce qu'on va lui dire, c'est essayez de travailler sur Airbnb Booking. Il y a beaucoup de gens qui réservent sur Booking.

30% à 40% de nos réservations viennent de Booking. Donc voilà. Je peux même vous le montrer, nous sur AirBnB on fait à peu près je pense 100.000 à 150.000 dirhams par mois, là on est le 15 juillet à peu près on a 102.000 dirhams donc je pense qu'on va finir le mois avec 150.000 dirhams par contre sur

Booking on a aussi quasiment pareil. Par contre sur Booking je dois me connecter sur la plateforme pour vous montrer, le problème sur Booking c'est qu'on n'a pas un seul compte, on a beaucoup de comptes pour chaque propriétaire.

Mais ça c'est important, il ne pas oublier le Booking. Voilà. La tarification dynamique, c'est ce qui va faire qu'on va vous aider à augmenter vos chiffres de 30%, mais surtout qu'on va vous aider à travailler 0h parce qu'on va tout faire pour vous.

Donc là on lui donne le plan d'action, vous n'avez rien à perdre, on peut même faire un mois de test où vous pouvez résilier à tout moment.

Donc vous n'avez librement rien à perdre. Et là, c'est impossible qu'un propriétaire vous lui montre ça. et qu'ils se disent non je ne vais pas travailler avec vous, c'est impossible, tous les propriétaires vont vouloir travailler avec vous, donc la méthode audit first va augmenter votre taux de conversion

, c'est pour ça que c'est important d'attendre juste que le propriétaire dise oui, une fois qu'il a dit oui, qu'il va dire oui, il va travailler avec vous, c'est pour ça que votre prospection froide peut être un gros atout aujourd'hui.