Salut les amis, je vous fais cette vidéo pour vous donner quelques statistiques sur le marché du Maroc en termes de location courte durée.
Donc déjà, chose très très importante, c'est que avant de commencer un business, il faut qu'on fasse notre étude de marché.
Notre étude de marché est basée sur les éléments suivants. Le nombre de clients, euh, qui a potentiel, donc, qu'on peut avoir sur le marché.
le nombre de clients au total qu'on peut avoir sur le marché, le nombre de clients atteignables, donc les gens qu'on peut atteindre, par exemple, je ne sais pas si on a des logements, on a une conciergerie sur Marrakech, on veut uniquement se spécialiser sur Marrakech, on ne pourra pas atteindre les
clients sur Casablanca. et le pourcentage du marché qu'on souhaite atteindre. Par exemple, yes, on veut aller sur Marrakech uniquement, donc on s'enlève Casablanca et le reste, et combien de pourcentage de marché on veut avoir sur Marrakech.
Donc voilà, ça c'est généralement ce qu'on fait pour étudier un marché. Aujourd'hui, on a l'avantage au Maroc de savoir qu'on est quand même dans une vague montante, donc on est dans un marché émergent, mais qu'au moins pour les 5 %, Je dirais que les cinq prochaines années jusqu'à la Coupe du Monde,
c'est une valeur sûre qu'on sera toujours sur un marché qui sera en hausse parce que tout simplement, il y a beaucoup, beaucoup de constructions de logements qui sont en cours.
Il y a la Coupe du Monde qui arrive, il y a le centre commercial, le plus grand centre commercial d'Afrique qui arrive.
Donc voilà, il y a beaucoup de choses qui font qu'on est quand même assez sûr ! de notre marché et il y a quand même une valeur sûre dans celui-là surtout qu'on est quand même dans un pays où il y a beaucoup beaucoup de terrain vide comparé à d'autres pays par exemple comme la France où il n'y a plus
de terrain ou construit. Donc voilà, déjà il y a ce côté-là mais je voulais quand même donner quelques statistiques que j'ai trouvées sur ce site web qui contient des données en temps réel, bien évidemment à prendre avec des pincettes.
Parce qu'aujourd'hui en Maroc, on n'a pas beaucoup de données digitales qui sont disponibles, parce que tout simplement, les sondages se font plus rares qu'en France.
Il n'y a pas d'organisation qui vraiment va pousser va pousser profondément la recherche sur les statistiques en marocain. Et surtout, il y a quand même une grosse, grosse partie des opérations immobilières au Maroc qui est gérée dans le black, donc on n'a pas beaucoup d'informations.
Mais bon, aujourd'hui, ce qu'on a comme informations d'après ce site web là, c'est que sur Airbnb, on va avoir à peu près 49 000 annonces actives.
On va avoir 32 000 annonces actives sur Booking, qui du coup est différent de ceux qu'on a sur Airbnb. On va avoir 28.000 un an sur Avito, 8.550 sur MoobaWeb et 79.000 à peu près de logements en location courte durée qui sont actifs aujourd'hui.
Après, il faut savoir qu'il y a 74.000 logements qui sont en construction à peu près chaque an ou en cours.
Généralement, on est entre 70 et 80.000 aux constructions de logements par an, je pense même c'est construction tout court parce que des fois ça peut être des immeubles, des fois ça peut être des maisons, etc.
donc je ne sais pas si c'est du logement, mais en gros il y a à peu près beaucoup, il y a à peu près 100 000 permis d'autorisation de construire qui est délivré par an, ça je le sais en tout cas, cette statistique je la connais au Maroc.
Voilà, donc les statistiques qu'on a aujourd'hui c'est qu'il y a 242 constructions de consiergerie active au Maroc, on va avoir un taux de gestion de consiergerie de 4,2%, ce qui veut dire qu'on va avoir 326 logements de disponibles pour chaque consiergerie, donc on est quand même sur un marché qui est
assez intéressant, c'est-à-dire qu'en gros, chaque consiergerie a aujourd'hui la possibilité d'aller signer 326 logements, après bien évidemment toutes les consiergeries ne le font pas, il y a aussi beaucoup de plateformes de verre en conciergerie, généralement une conciergerie qui atteint les 30-40
logements a quand même du mal à scaler, donc ça il faut le prendre en compte et a du mal à développer sauf en changeant ces paradigmes là.
Donc voilà, généralement la conciergerie moyenne va avoir 10 à 20 logements. On va avoir 19 millions de touristes en 2025, 43 millions de nuités pour 2020.
25 qui ont été prises et on a une croissance de 24 % sur la allocation courte durée, ça aussi c'est une statistique que je connais personnellement et que je peux valider.
Chaque année on a 24 % de croissance dans la location courte durée, ça veut dire que l'année prochaine normalement ici on va avoir à peu près 90 000 logements en lcd même si je pense que ça peut être bien plus que ça.
je pense qu'on serait plutôt sur les 100 000, du coup, location LCD. Même si je pense que ça va être encore plus grand parce que chaque année, les propriétaires passent en courte durée.
Et du coup, en termes de recettes touristiques, on est sur à peu près 138 milliards de dirhams. Je ne suis pas sûr de cette statistique, par contre.
C'est là et à vérifier pour le coup. Et pour le calendrier, donc les événements qui se passent en Maroc, on a la Coupe d'Afrique.
la coupe du monde et le plan Força et MRE qui encourage justement les marocains résident à l'étranger à revenir au pays et du coup qui favorise l'investissement et l'allocation courte durée.
Et sinon c'est en penche plutôt par ville, on va voir des villes qui ont un ratio on va voir les villes qui ont le plus grand ratio de logements par conciergerie donc qui ont le ratio le plus important.
On va avoir Marrakech, Casablanca, Agadir, Essaouira, Rabat, Tangier, donc c'est un petit peu les villes aussi qu'on promet le plus.
Sur Marrakech, on va avoir quand même 21 000 logements sur Airbnb. On va avoir 120 conciergeries à peu près actives, je pense que c'est la ville avec le plus de conciergeries actives.
Mais après, sur cette ville-là, on a quand même beaucoup, beaucoup de logements par rapport à aux autres villes, donc finalement ça fait un ratio de 233 logements par conciergerie à prendre en compte qu'il y a quand même des propriétaires qui sont solos donc qui n'ont toujours pas donné leur logement
en courte durée à une conciergerie, chose qu'on est en train de changer justement les propriétaires donnent maintenant de plus en plus leur logement à des conciergeries, on va avoir beaucoup de turnover, ça veut dire des propriétaires qui passent d'une conciergerie à une autre, donc on a 25% de propriétaires
par an qui changent change de conciergerie. Le but aussi de ces statistiques, c'est de vous montrer le potentiel du marché qu'on a au Maroc et d'où proviennent justement les propriétaires que vous pouvez signer.
Aujourd'hui les propriétaires peuvent provenir tout simplement des propriétaires qui ont déjà leur logement sur Airbnb et qui le gèrent solo.
Ils peuvent provenir des propriétaires qui ont travaillé avec une conciergerie mais qui changent de conciergerie donc c'est ce qu'on appelle le logement.
turnover et ils peuvent tout simplement provenir des logements qui sont ajoutés chaque année sur sur par exemple les villes par exemple Marrakech on peut estimer à peu près 15 000 logements en construction chaque année voilà donc ça c'est un petit peu d'où peut provenir les villes qu'on va avoir donc
c'est sur ces 15 000 logements parfaite on aura une partie qui va partir directement à des conciergeries avec lesquelles les propriétaires ont du réseau, t'en as une partie auquel les propriétaires vont gérer solo, t'as une partie auquel les propriétaires ils vont changer, ils vont comme ça avec une
conciergerie, ils changent avec une autre, mais bon, ce que tu peux savoir c'est qu'aujourd'hui à Marrakech on a à peu près un ratio de 233 logements par conciergerie, ça veut pas dire que toute conciergerie gère 233 logements, ça veut dire qu'une conciergerie a le potentiel de marcher de gérer 233,
mais encore une fois il y a des conciergeries qui s'arrêtent à 10, il y a qui s'arrêtent à 15, il y en a je pense à 3 à Marrakech qui ont plus de 100 logements, je pense à Well BnB, Your Host et je connais pas la troisième mais je sais qu'il y a une troisième aussi qui ont plus de 100 logements.
On a aussi Casablanca, 350 pour logements par conciergerie, 400 sur Agadir, Tonger 550, bon bien évidemment Marrakech c'est là qu'il y a le plus faible ratio, c'est normal parce que c'est là où il y a le plus de conciergerie mais c'est là où c où il y a le plus de logements mais après on va pas se mentir
233 logements par consigne ça reste énormissime on reste quand même sur une vague très très mentante sur le maroc et la preuve c'est un petit peu les autres pays on va voir la france où il y a 800 mille logements lsd mais il y a 4200 conciergerie donc c'est juste énorme l'espagne 350 mille logements
pour 200 2000 conciergerie c'est énorme au maroc on est à peu près sur 200 242 logements conciergerie pour 79 000 logements donc on peut voir que le Maroc a le plus gros ratio de conciergerie de logements par conciergerie donc on a le taux de pénétration le plus faible du marché ça veut dire que on est
à peu près cinq ans à huit ans en arrière par rapport à ce que est la France, Espagne, etc. Qu'est-ce que ça veut dire ?
Ça veut dire qu'on est à peu près au même niveau que la France il y a cinq ans, il y a six ans, quand le NPD Airbnb était en train de buzzer donc ça veut dire qu'on est sur une bonne vaguementante c'est assez rassurant bien évidemment encore une fois les statistiques ça va prendre avec du pincette parce
que ça change tout le temps même si je suppose que le site est en temps réel après vous allez me dire aussi c'est pas possible qu'il y ait 242 logements alors là on parle bien évidemment de conciergeries qui sont actives qui ont une bonne structure juridique et qui sont pérennes il y a aussi beaucoup
de conciergeries qui malheureusement ne se créent et après s'arrêtent. Il y a aussi beaucoup de conciergeries qui ne sont pas fiables.
Il y a aussi beaucoup de conciergeries qui n'ont pas de structure juridique. Donc là, on parle de vos vrais concurrents en direct 242 conciergeries.
Donc voilà, c'est un petit peu les stats qu'on a aujourd'hui sur le marché. Ça explique un petit peu plus le marché qu'on a aujourd'hui.
J'espère que la vidéo a été assez claire. Je vous partagerai le site web aussi si vous souhaitez vous pouvez le