Salut à tous et à tous, j'espère que vous allez bien dans cette vidéo, on va analyser en détail quelques villes, euh, au Maroc, euh, pour voir ce qu'elles sont, les villes qui sont intéressantes, ou on peut investir, ou on peut développer notre cancer-jury.
Alors, aujourd'hui, euh, ils vont avoir trois types de villes. On va voir, euh, en fait, les villes qui sont plus attendants touristiques, du genre Marrakech et Agadir, donc voilà.
On va marquer, on a déjà analysé avant, on peut voir aussi la ville d'Agagir. Donc là, on va être sur des villes qui marchent de manière assez constante sur l'année vu que c'est des villes où il fait beau et où on va avoir des touristes tout de l'année.
Mais par contre, ce n'est pas des villes où on va avoir des prix de nuité énormissime. Parce qu'en fait, dans le sens où, par exemple, sur tanger, sur des villes comme tanger.
En plus, ces oignées, on va voir par exemple un augement qui se le sent 50 €, la nuité l'été, il peut se louer 50 €, c'est quand €, on va dire en moyenne, l'hiver, alors que sur Marrake, je m'en fait on aura quasiment toujours le mépris de nuité que ça soit l'été ou en hiver, ça sera toujours autour
des 70, 100 à peu près, 100 €, et ça va fluctuer bien évidemment. On n'est pas autant que dans des villes comme Tanger, et ça, oui, c'est pour ça qu'aujourd'hui, on va voir trois types de villes.
On va voir des villes qui sont attendances touristiques en stante. Donc là, ça va être plus marraquée chez Agadir. Voilà, Agadir, par exemple, on est sur un revenu annuel 210.000, 115.000 dirames par an, ce qui fait à peu près 1 500 euros par mois pour le propriétaire.
C'est pour des studios généralement, ce qui est équivoi à 200, jusqu'à 300 euros par mois pour la campagne aujourd'hui. Donc c'est très très bien, jusqu'à ce qu'on est d'ailleurs, du 96 surissance, ce qui est très bien.
Mais après, on va essar, c'est pareil, pour Marrake, je m'aille d'ailleurs. Après, on va voir des villes comme tangées. Donc des villes comme tangées et ça où il y aura, là on va être plutôt sur des villes qui sont saisonnées.
On peut voir que sur le revenu annuel, c'est, la même chose qu'à gagir, mais ce qui va changer sur ton z, ce qui est très intéressant, ce que les prix de nuit t'avant explosé pendant l'été, mais par an, ils vont diminuer pendant l'hiver, donc par exemple, nous, on a des lovements sur ton z qui se louent
à peu près à 150 euros, 200 euros la nuit t l'été, mais par an, dans l'hiver, on est sur 50 euros la nuit t.
Qu'est ce qu'il faut dire ? C'est qu'il n'y pas de différence entre tanger et ma aquèche, ce qu'il faut prévoir par contre et en plus il y a, de concurrence bien évidemment sur tanger mais par an ce qu'il faut prévoir c'est que sur des villes qu'en tanger il faut prévoir un fond d'eurolement.
Donc si l'été en fait du 200 euros la huitais par legement et que la consère jouait et peut toucher 4 000 5 000 euros par mois l'été il faut pas se dire ok je trouve 5 000 euros par mois à l'été donc je dépense tout il faut quand même prévoir un petit peu de réserve et de très ouvrir pour un livre même
si on concerne On ne pas dépenser, on n'a pas de dépense, mais juste éviter on va dire de prendre la confiance sur notre gestion et notre budget tout simplement.
Alors que sur Marrake, j'en vais être un peu près sur une constante. Au final, quand on fait le calcul sur l'année, les villes sont un peu pareilles au niveau des revenus.
la seule différence, c'est qu'on va avoir des villes qui fluctuent plus, que d'autres en termes de revenus. Et on va voir le troisième type de ville qui est Casablanca, Raba et ça c'est des villes plutôt administratives, c'est des villes où on va voir un tourisme qui est très très bon mais par contre
c'est des nuités qui sont très courtes parce que en fait tout simplement on va voir des gens du business qui viennent sur Casablanca, des gens sur Raba pour l'administratif.
Donc c'est des gens qui réservé de 2-3 nuités, on va, Par mal de couples aussi dans ce jour des vies, parce que c'est de grande ville, on a aussi cancer joye sur Casablanca, qui s'appelle Hostelite, on accompagne aussi Zakalia, Délice et beaucoup de gens sur Casab, qui ont des conseilleries qui marchent
très bien, généralement Casablanca et Raban, on va vendre des gens qui sont mieux décorés, parce qu'on va aller les gens qui ont plus de budget, et donc les propriadaires, ils décorent mieux leur logement, ils ont aussi plus tendance à mettre pays et des conserviers, parce qu'ils comprennent le système
de la du service, dans tous les cas, les propriétaires pays et les conserviers, c'est juste que sur casa, la notion est plus développée.
On va aussi avoir l'avantage sur casa et sur agatire que les locataires ont aussi plus de budget, vu que c'est des grandes villes.
Donc voilà, c'est ce qui fait en fait que pour moi aujourd'hui, toutes ces villes sont intéressantes, c'est juste que d'essayer des systèmes.
Donc si aujourd'hui tu doutes par rapport à là où tu veux te lancer, moi j'ai un seul conseil à te donner, c'est tout simplement l'ence-toi dans la ville que tu personnellement, que tu es personnellement.
parce que dans toutes ces villes-là, je t'assure que tu vas pouvoir avoir une cancer géorérentable, mais l'on soit dans la ville où tu as des connaissances ou tu as de la famille ou tu lui-même, tu lui-même vivres.
Je suis aussi, il ne faut pas oublier le côté émotionnel dans notre choix, parce qu'aujourd'hui, si tu n'es pas marraquée, mais que tu te lances à marraquée, juste parce que tu t'es dit qu'il y le soleil et tout le monde part de marraquée.
En fait, finalement, si ça va marcher, mais si tu n'es pas marraquée, ça ne va pas durer. Moi, je me suis lancé sur marraquée, pour la seule raison, car j'ai fait mes études sur marraquée, et j'avais des amis à marraquée.
J'ai aimé marraquette, il y a des jambes qui sont, C'est sur 15 ans parce qu'ils aiment bien à 15 ans, ils sont très épanoués, ils développent leurs conseillers à 15 ans.
Il y a eu ce va qu'il est sur Tangé parce qu'il a fait de la famille sur Tangé et l'aime Tangé.
Donc il ne pas oublier aussi ce facteur qui est très intéressant parce que si aujourd'hui tu es là, c'est qu'on a déjà falluider avec toi, tant secteur l'eau de l'étude de marché et tu n'en resterais pas là, si tant secteur n'était pas avantage.
Donc on se dit à la prochaine vidéo pour voir comment analyser une, un périmètre très serré en détail.