La fiscalité d'un propriétaire sur Airbnb, c'est un sujet très important, même si toi, spécialement, en tant que concert Zuri, tu n'as pas vraiment besoin de, uuuh, en fait, finalement, de, euh, savoir la fiscalité du propriétaire dans un sens où tu n'es pas sollicité par ça, mais ça ajoute beaucoup
de crédibilité quand tu parles aux propriétaires. connaissant ces aspects-là sachant que la majorité des propriétés au maroc ne connaissent pas malheureusement ces aspects-là, la réglementation n'est pas aussi respectée et appliquée à malheureusement ma offre, ce qui fait que les gens, pour la majorité
, ne déclarent pas et ne se nommer pas à connaissance de ça. Ça ne change d'aimes pour toi, parce que toi tu fais de la pressation de service, tu n'es pas responsable d'élogement, des déclarations des propriétaires, toi tu fais de là.
Donc aujourd'hui, on va voir ensemble comment calculer la fiscalité et les taxes que doit payer un propriétaire quand ils louent son logement sur Airbnb.
Il faut savoir qu'aujourd'hui, au moment où je vous parle, désolé, des fois que je tue toi et je vous vois, parce que des fois, j'imagine que je parle à toi directement et des fois, j'imagine que je parle à la communauté, donc je m'excuse si je fais ça pendant, les vidéos qui arrivent ou ceux qui ont
été faits, qui ont été vus précédemment mais voilà le but de la vidéo c'est de te montrer justement comment pouvoir calculer les taxes qui sont imposés au propriétaire et pouvoir même partager ce document avec le propriétaire donc ici je vais te partager deux documents bien évidemment les documents sont
disponibles en cliquant sur le bouton Process R ressources qui est disponible sur table-at-forme, personnalisée, ton ERT. Ça c'est simple, premièrement on va voir ensemble comment marche la fiscalité au maroc.
Il faut savoir une chose, c'est qu'au maroc, comme il n'y a pas de législation, comme il n'y a pas de législation, comme j'ai dit, très accru là-dessus, aujourd'hui, un propriétaire sur.
Airbnb est fiscalisé de la même manière qu'un propriétaire en l'occasion de l'engourer. On n'a pas de fiscalité spéciale. Par exemple, l'attaque de ses jours sur Airbnb, on ne l'apprend pas.
Il n'y pas de taxe de ses jours, sauf dans les hôtels et les maisons d'autres. Si c'est pour ça qu'on Airbnb aujourd'hui, ce n'est pas obligé de la collecter.
J'ai lu le journal officiel dans son entier-té, il est disponible. Donc là, je, On va voir ça sur la partie de l'éditation, mais j'ai lu le genre officiel, on a fait des consultations au moment où je te parle, c'est toujours pas le cas.
En 2020, il y aura beaucoup de réglementations qui vont venir par rapport à ça. Pas d'inquiétude, il y aura pas de restriction de jour par rapport à combien de jours on peut ouvrir, enfin pour l'incent, c'est pas le cas, mais il y aura plus de potentiellement des choses qui vont, Il doit prendre son
revenu allocatif annuel. Il doit déduire. C'est certain des penses. Alors, c'est à des penses là, c'est le syndic, les réparations et là-dessus.
T.C qui est l'Etat de service commune. Il ne peut pas déduire les dépenses de la conserves jurée de ces revenus locatifs.
Il faut bien prendre 5 ans parce que aujourd'hui un propriétaire a deux méthodes de se fiscaliser. Soit il y a autant que propriétaire particulier et c'est le cas que tu vas voir dans 4-20% des cas.
Soit il y a autant que société. On va voir après le cas où le propriétaire a l'eau autant que société.
Mais il faut savoir que dans ton cas tu vas, sur mon avoir un propriétaire qui lui autant que particulier. Donc c'est pour ça, c'est pour ça qu'on va voir que cet aspect là uniquement.
Donc, prendre le revenu locatif, on déduit les dépenses et on va voir un revenu imposable. Donc là on va faire un exemple chiffré, ça serait encore plus simple.
Et ne vous inquiétez pas, après je vais te donner, je vais te donner des volégiants. Donc vous voyez, je vais te donner directement le Google site qui t'occalcule ça.
Donc, imaginons qu'un propriétaire a pris 150 000 dirames en revenu locati. Il doit prendre ces 50 000 dirames et il doit diminuer, il doit soustraire ces dépenses déduquibles.
Ça dit que réparation est taxe de service communeau. On va dire que ces dépenses sont de 20 000 dirames. Il doit pas déduire les frais de concert jouris, les frais d'achat de consommables, etc.
Il peut déduire les rénovations, les réponses, les syndicats et la TSC. Il lui reste imaginons 130.000 dirhams. Sur ces 230.000 dirhams, le propriétaire a une aide de l'Etat, qui fait en sorte qu'il ne va pas payer les impôts sur les 130.000 dirhams, il va avoir un abattement de 40%.
Ça va dire que, en non les 40% de ces 130.000 dirhams, donc si en non les 40% de 130.000 dirhams, on va 70, 8,10,8.
Ce qui veut dire que le propriétaire va être imposé sur ces 78.000 dirames et non pas sur ces 130.000 dirames et non pas sur ces 150.000 dirames.
Alors comment il va être imposé sur ces 78.000 dirames alors tout simplement en suivant le barrem de l'Ir qui est disponible juste ici, le barrem de l'Ir et le suivant si cette somme est située.
entre 0 et 40.000 dirames, alors il va être imposé à 0% qui n'y va rien de pays. Si cette somme est entre 40.000 et 60.000, il va être imposé à 10%.
68.000 dirames est située entre 60.000 et 80.000 dirames. Donc le propriétaire il va être imposé à 20% de l'aire, ce qui va dire.
Quand on prend 68.000 dirames, on la multiplie par 20%, ça nous donne 15.600 dirames. Sauf qu'avant, il faut encore déduire la somme juste ici, donc il faut prendre 20% la multiplier par la somme et déduire les 10.000 dirains qui réduire la somme qu'on a ici.
Donc ici on va déduire 10.000 dirains ce qui fait que le propriétaire va payer 15.600 dirains moins 10.000 dirains, égal 5.600 dirains, ce qui fait que là, fiscal, qui est imposé au propriétaire donc ce propriétaire doit payer 5.410 ramens l'année à la fin de l'année qui est qu'il vaut à 450 dirames
par mois ce qui est assez raisonnable ça veut dire que sur 159 dirames de revenus locatifs le propriétaire a payer 4.540 dirames d'impôt ce qui est très raisonnable il y a aussi l'outil qui vaut Il faut juste remplir l'attaque du service commune.
C'est généralement une taxe qui représente à peu près 1 % sur la valeur du bien. Je pense que c'est 2 % 1,5 % donc là le propriétaire généralement est au courant de quel est cette taxe.
Imaginons que ici on est à 5000 dirames, les frais de syndic. Donc j'imagine que les frais de syndic, c'est 50 géra, Par mois, ça va être un peu fait 5 000 dirames et l'année.
Les frais de renonvation, imaginons que le propriétaire a mis 12 000 dirames dans la rénovation. C'est année. Les revenus anniels disont que le propriétaire a gagné 70 000 dirames sur l'année.
Au niveau du bénéfice, c'est simple. c'est 170 000 dirhams, moins les dépenses déduquibles qui ont ce qu'il Ça lui fait 141 000 girares, il va être abatté du coup à 40%, ce qui fait qu'il paye uniquement sur 60% de cette somme, voilà, là basement il est sur 40%, ce qui fait qu'il va payer les impôts
sur uniquement 60% de cette somme, donc 60% de cette somme c'est 2, c'est 808 000 gira, et là sur ces, 80 8000 dirames, il faut voir où c'est représenté dans le barème de l'hier.
80 8000 dirames, c'est entre 80 000 et 180 000 dirames, donc il va être imposé à 30%. Le taux concerné de 30% et il faut des dur 20 2 000 dirames de somme à déduire, comme on a vu.
On appelle ça soit la somme à déduire, soit la décote. Et bien finalement, salut ! Il fera un pot sur le bénéfice 26.000 dirames, un pot après la somme à déduire, 4.640 dirames.
Donc, le propriétaire aura 4.640 dirames à la fin de l'année. Donc, ça, je vous invite directement à le donner au propriétaire.
Il faut uniquement remplir ces champs-là et ne pas toucher aux autres champs. Aujourd'hui, on a aussi une deuxième manière qui peut dans un propriétaire peut être imposé, c'est si il sera même, Alors si le propriétaire, l'ou autant que société et non pas personne particulière, ce qui est très très rare
et ce qui généralement est utile quand tu as 3, 4, si logement, ben voici la manière dont il va être imposé.
C'est simple, ça va être comme la conseillerie, il va être imposé, il va devoir payer 20% de TVA, il va devoir payer 15 à 20% sur le bénéfice et il va payer l'attaque se pro ou il va être exonéré pendant 5 ans.
Donc là, pour l'IES, il doit prendre son revenu locatif, diminuer l'écharge, ici, par contre, il a l'avantage de diminuer toutes les charges qui vues.
Donc là, l'écharge de la conscience, l'écharge de l'écharge et des consommables, etc. Et ceux qui lui restent, va être le revenu à poser.
Mais il va m'explier entre 15 et 25 pouces. Alors ça, on ne va pas trop parler, parce que de toute façon c'est le propriétaire, une société, c'est qu'il a en comptable et que le comptable peut gérer, ça pour lui, c'est pas à toi de lui donner ça, mais tu peux envoyer tout simplement cette vidéo au propriétaire
pour qu'il puisse comprendre au cas où il te pose la question et n'hésite pas à lui envoyer le dossier calcul impôt Airbnb, qui sera disponible dans la partie process et ressources dans table à forme illordie.