Ce document est le document le plus important que tu vas voir dans toute cette, ,dans tout ce parcours. Il faut savoir que, ce document, j'ai eu beaucoup de gens qui m'ont demandé de l'acheter.
Et d'acheter que ce document, parce que j'en ai parlé une fois sur Instagram. Et ce document est très, très important.
Il contient tous les indispensables à nous. Ne pas oublier quand tu mets en place un logement sur Airbnb. Alors, on va tout voir ensemble sur ce document, c'est une vidéo très importante.
Si tu respectes tout ça, ton logement va être tout le temps loué. Et si en respectant tout ça, ton logement n'est pas loué, ça doit être juste le prix qu'il faut changer.
Et je vais tout te montrer. Les règles d'optimisation. Alors, déjà, tu vas voir le titre. Quelles sont les règles d du titre.
Il faut savoir qu'aujourd'hui, un logement, quand les voyageurs vont venir et qu'ils vont cliquer sur Marrakech, qu'est-ce qu'ils vont voir ?
Ça c'est un logement plus du Conciergerie qu'on accompagne, ça c'est un logement à nom. Eh bien les gens, quand ils vont venir ici, ils vont voir des logements qui sont constitués comme ça.
Qu'est 80% c'est la photo et 30% c'est un titre qui est donné par Airbnb, un titre que tu choisis toi, des informations données par Airbnb, nombre de chambres, nombre de lits, nombre de salles de bain et le prix et une promotion.
Et là, c'est très très très très important de bien capter. Pour le titre, voici les règles à suivre. Ton titre doit obligatoirement contenir deux caractéristiques spéciales du logement.
Ça c'est un logement à nous, lumière et clim. On est caractérisé par le fait que ce logement est très lumineux et qu'il a une bonne clim.
Tu l'aimes. Tu as une piscine, tu la mets. Là par exemple. confort et calme. C'est bien. Regarde par exemple celui-là.
Il a mis élégant appartement à Marrakech. Ça ne sert à rien. Pourquoi mettre élégant appartement à Marrakech alors que Airbnb met déjà appartement Marrakech ?
Tu vas me dire élégant. Élégant c'est un attribut subjectif. Tu ne peux pas choisir au lieu du voyageur si l'appartement est élégant ou pas.
L'élégant c'est subjectif. Moi, je peux trouver cet appartement élégant, mais mon ami peut trouver qu'il n'est pas élégant. C'est pour ça que ce n'est pas possible d'écrire élégant ou d'écrire appartement dans le titre.
Et aussi, je vois quelque chose que les gens font, c'est appartement de deux chambres. Pourquoi tu mettrais appartement de deux chambres alors qu'Airbnb met déjà deux chambres ici ?
Tu as juste répété. Donc, tu n'as pas profité de l'espace que te taloue Airbnb. Il faut s C'est comme si c'était la façade de ta boutique, il y a beaucoup de boutiques, pourquoi les gens cliqueront sur toi ou pas l'autre ?
Parce que tu dois leur donner le maximum d'informations à travers la façade. On sait que c'est un appartement, pas besoin de le répéter, on sait que c'est un Marrakech, pas besoin de le répéter, lui il a remis Marrakech ici.
Et surtout, il faut savoir que tu as un maximum de lettres à mettre. Et lui par exemple, il a mis un emplacement idéal, sauf que malheureusement, il les gens, quand ils veulent réserver, ils ne voient pas emplacement idéal, ils voient juste emplacement 3 poids.
Donc cette description ne sert absolument à rien. Appartement de 2 chambres et emplacement, ça ne sert à rien. Là, on sait que c'est un 2 chambres, on sait que c'est un appartement, et il y écrit emplacement et on ne sait pas ce que ça veut dire emplacement.
Donc ici, tu viens de comprendre pourquoi c'est important de respecter ça dans le titre. La règle que je mets dans le titre, c'est avoir un nom qui est spécial, qui est épicé, petit peu cool, Perlesoft, Havre de Paix, Escapade, Oasis, et après tu mets deux caractéristiques spéciales qu'on ne voit pas
nécessairement dans la première photo. Par exemple si tu as une piscine dans la première photo, pas besoin de mettre piscine, on la voit déjà.
Donc ça c'est très très important. Voilà, là on peut cliquer ça. Mon titre n'est On ne redit pas ce qu'on voit déjà sur la photo.
Nickel, on en a parlé. Mon titre n'est pas qu'un simple nom spécial. Havre de paix. Tu peux mettre Havre de paix, mais il faut faire deux caractéristiques spéciales.
Mon titre n'inclut pas le mot appartement ou maison. C'est bien. Pas de mot du genre moderne, beau, élégant, pas la peine.
C'est bien. On a respecté toute la checklist des prix. Passons aux photos. La photo de couverture que tu mets doit contenir contenir ton facteur le plus différenciant.
Qu'est-ce qui fait que ton logement est différent ? Si tu as un jacuzzi, il faut le mettre. Si tu as une piscine, il faut le mettre.
Si ton logement est lumineux, il faut le mettre. Si il y une clim, il faut le mettre. Si tu n'as pas de facteur différenciant, mets la photo avec le plus d'équipement, comme ton salon.
Généralement, les photos de salon marchent très bien parce que sur Airbnb, on favorise l'expérience ou la photo de la première chambre.
La deuxième chose à savoir, savoir quand tu optimises ta photo, c'est que déjà la photo de couverture doit être améliorée dans sa galerie et celle qui contient un facteur de différence.
C'est que les photos doivent être bien éclairées, modernes et retouchées, ça on l'a déjà vu. Et la chose la plus importante, c que tes 8 premières photos montrent tes pièces différentes.
Il faut savoir que statistiquement sur Airbnb et Booking, les gens avant de réserver, ils vont voir les logements. et ils vont, voilà, si un logement les intéresse, ils vont slider.
Une fois, deux fois, trois fois, quatre fois, cinq fois. 50% des gens slide que cinq fois. 20% slide huit fois.
80% slide trois fois. C'est pour ça que tes cinq premières photos sont les photos les les photos les plus importantes.
On va dire les 8 premières photos sont les photos les plus importantes. Alors tu n'as pas besoin, d'ailleurs très très beau logement lui, tu n'as pas besoin de montrer 30 fois ton salon.
Donc là on est sur Marrakech, sur Marrakech les gens généralement ils ont compris ça parce qu'ils voient qu'il y a des gens qui le font.
Mais je suis sûr qu'il y a beaucoup de gens, même sur Marrakech, qui ne le respectent pas. Là c'est juste pour qu'on est sur les premières photos.
Là il l'a respecté aussi. Par exemple, lui il a fait n'importe quoi, très beau logement mais regarde, première photo salon, deuxième photo salon, troisième photo extérieur, ok, nickel, why not, troisième photo salon, quatrième photo cuisine, cinquième photo salon, sixième photo, je ne sais pas ce que
c'est. Couloir. Couloir. Extérieur. Donc là, si moi j'ai 8 étapes, on n'a pas vu les chambres, il faut slider 30 fois pour voir les chambres.
Et c'est pour ça que tes 8 premières photos, tu dois faire le tour de tout le logement. Salon. Extérieur. Chambre.
Ok, elle a remis l'extérieur, ce n pas grave. Cuisine. Là, ce n'est aussi pas très On va voir celui-là, salon, chambre, deuxième chambre, patio, salon, ok j'aurais pas remis salon mais c'est pas grave.
Ok là ils ont trop remis salon aussi c'est pas très bien, mais t'as compris que les cinq premières photos ils doivent être vraiment ok.
On met tous les photos, là je sais pas si j'ai des logements que je peux montrer. ! Mais il faut dans les 5 premières photos mettre des photos très différentes, il faut faire le tour de tout le logement.
Et reste bien jusqu'à la fin de cette vidéo parce que ça va être la vidéo la plus importante. C'est vraiment la plus importante.
Et tout ce que tu vas appliquer là, tu vas pouvoir l'appliquer aussi sur Booking. On va essayer de voir celle-ci, par exemple.
Voilà. Salon, chambre, autre vue du salon, donc c'est ok parce qu là on peut voir aussi la terrasse, piscine, salon, cuisine, extérieur, des plus c'est bien, extérieur ça c'est bien aussi.
Et là on peut commencer à montrer détail par détail, là on peut montrer toute la première chambre, tout le reste du salon, tout l'extérieur, toute la piscine, toute la salle de bain.
Là c'est pas grave. Mais dans les premières photos il faut bien évidemment faire ça. Deuxième chose très importante, faire la description par photo.
Pour tes cinq premières photos, il faut absolument faire les descriptions. Et pour le faire, tu fais un petit screenshot ici, tu demandes à chatgpt, tu lui donnes ça, tu lui dis fais-moi les captions de chaque photo.
Tu le laisses faire, tu reviens ici et tu copie-colle. Pour les cinq à dix premières photos, tu mets ! J'ai filtré mes photos par pièces, c'est important, mais sur Airbnb tu peux les filtrer par pièces, donc salon, cuisine, espace repas, chambre, etc.
Il faut le faire aussi ! Et j'ai mis des captions pour mes photos photos. Pour chaque photo. On vient d'optimiser les photos, on vient d'optimiser le titre.
Et si tu te dis que c'est des détails, il faut savoir que chaque détail que tu optimises t'avance 1% par rapport à leur concurrence.
Et si tu ne fais pas une de ces trucs et que tu n'es pas loué, il ne faut pas se plaindre.
Parce que oui, ce sera de ta faute. La description. Désolé si je peux paraître assez dur dans ce livre. genre de vidéo, c'est normal parce que, enfin je sais pas si c'est normal ou pas, mais j'aurais bien aimé qu'on me dise ça.
Et la plupart des personnes que j'ai rencontrées m'ont dit « Mais Reda, mais fallait le dire de manière plus importante dans tes vidéos !
» Et du coup, à partir de maintenant, j'ai décidé de refaire et de mettre l'accent sur les choses. La description.
La description doit faire entre 5, 7 et 15 lignes. La description doit La description ne doit pas contenir des phrases longues, la description doit contenir des caractéristiques.
Il faut mettre en avant les avantages du logement et il faut utiliser des émojis. Voyons voir. Dans ce logement justement, dans la description de ce logement, on met une phrase qui attire et après on ne met que des caractéristiques, on arrête de mettre des phrases, ça ne sert à rien de mettre beaucoup
de phrases. On va voir sur Airbnb, je suis sûr qu'on va trouver beaucoup de gens qui mettent des phrases infinies.
Là par exemple, on va voir ce logement-là. Voilà, là c'est pas mal, il a quand même mis des caractéristiques mais je sais qu'il y a beaucoup, beaucoup, beaucoup de gens qui vont faire une description qui est très longue, qui n'est pas, Je sais pas, on peut voir celui-là.
Voilà, ça c'est une petite description qui fait 5 lignes, ça ne sert à rien. Pourquoi mettre ce genre de description ?
Bof. Voilà. Pourtant le logement il est beau, pas assez d'équipement, ça c'est un logement qui n'est pas bien optimisé. Voilà, ça par exemple on peut optimiser mieux ce logement.
La description, elle doit être comme ça. Elle est où le logement ? On doit avoir une petite phrase au début qui attire.
Quelles sont les caractéristiques spéciaux du logement ? Quels sont les services que nous on apporte dans la conciergerie ? Quelle est la localisation idéale ?
Quelles sont les choses qui sont proches du logement ? Et ça, de toute façon, il y a un processus de description qui est dans le process de mise en place sur Airbnb qui te montre comment le faire.
Donc voilà, dans tes ressources, c'est un process qui te montre comment faire cette description. Les équipements bien évidemment, il faut avoir assez d'équipements etc.
Donc, ne contient pas de langue phrase, la première partie inclut les meilleures caractéristiques, je mets en avant les avantages du logement et de l'expérience et le service, j'utilise émojis et je m'y en avant la localisation.
Autre, j'ai plus de 30 équipements et j'ai répondu à toutes les questions de Airbnb, ça c'est très important. Ça, je vais le dire de manière très accentuée, c'est ultra important.
Quand tu as mis en place ton logement, je veux que tu reviennes dans ton annonce, que tu cliques ici, que tu vas dans l'outil de modification d'annonce et que tu rentres dans remplissent littéralement, sans exception, tout de A à Z.
La visite photo, avec les captions qu'on a montrées tout à l'heure, le titre avec le process qu'on a mis tout à l'heure, le type de logement, tout doit être rempli.
Tout, tout, tout, tout. La taille, le mètre carré, etc. Les couchages, ici, il faut les mettre, parce que ça, c'est une nouvelle chose qui n'était pas avant, donc là, ils l'ont ajoutée.
Donc là, il Il faut les mettre. Couchage. Salon, on a un canapé là. Il faut les mettre. Voilà. Nombre de voyageurs.
La description. La description du logement. Le logement. L'accès des voyageurs. Il faut le remplir. Les échanges avec les voyageurs. Il faut les remplir.
L'accès des voyageurs. Il faut le remplir. Le logement. Il faut le remplir. Il faut remplir, comme on a montré avant, l'échange avec les voyageurs.
Tout doit être rempli de A à Z. Les équipements, minimum 30 équipements, mais j'irais même 40. Le lieu, il faut remplir le partage de l'emplacement, les caractéristiques de l'emplacement, la description du quartier, comment se déplacer, il faut tout remplir.
Donc nous, ici, il faut qu'on remplisse le déplacement. C'est très important parce que c'est ce qui va faire que tu vas être loué.
Alors, dans la partie ressources, je ne sais pas où ils sont, mais voilà. Dans la partie ressources, tu vas voir ici, alors pardon, dans la mise en place virtuelle, dans ton process mise en place virtuelle sur Airbnb, voilà, ouvrir le process, tu vas avoir des templates.
J'ai publié les photos, j'ai créé mon collage photo, j'ai créé les espaces de l'annonce, j'ai créé le nom de l'annonce, et là je t'ai mis tout de ce dont tu as besoin.
Interaction, Accès Voyageurs, tu as juste à copier ça et le coller. Voilà, donc tu vas voir dans la description, accès Voyager, tu colles.
Nous serons toujours disponibles pour répondre à vos besoins. Tu copies et tu le colles dans l'échange avec les voyageurs. Comme ça, j'ai déjà fait ça pour toi.
Quartier animé, je le copie, je vais dans quartier et je le colle. Voilà, c'est juste ça. Il faut juste copier-coller.
On a déjà fait la chose pour toi. Règlement intérieur, je copie, je colle. Description, je t'ai donné un exemple, mais tu peux l'améliorer.
Profil de l'hôte, je t'ai donné aussi. Le profil de l'hôte, il faut le remplir. Donc si c'est toi l'hôte ou c'est quelqu'un d'autre, il faut le remplir aussi.
Tout doit être rempli. Et là, les équipements, le lieu. l'autre. Autre chose, c'est la réservation instantanée. Je vais pas le redire parce que je l'ai déjà dit avant mais c'est très important.
Imaginons que je veux cliquer sur accepter les réservations manuellement. Regardez ce que Airbnb va me dire. Il est possible que vous recevrez moins de réservations.
Si Airbnb te le dit, c que tu vas avoir moins de réservations. Faut pas rêver. Donc, faut toujours accepter à cliquer ici et faut toujours, au pire des cas, si tu veux, Moi je préfère même pas cocher ça, mais si tu y as peur, autant propriétaire a peur, tu peux cocher ça.
Ça va accepter uniquement ceux qui ont une bonne évaluation sur Ray-Ban. Donc ça va t'enlever les couples non mariés, ceux qui vont poser des problèmes.
Règlement intérieur, on clique ce qui doit être cliqué et on ajoute le règlement intérieur. Je te l'ai mis aussi. Il est juste ici.
Tu as juste à le copier et coller. Une fois que tu as fait finit ça, tu cliques sur condition d'annulation, tu modifies, tu vas voir soit flexible, soit modéré, soit limité, il faut soit mettre ça, soit ça, ne jamais mettre limité, on va essayer de mettre limité, non on va plutôt essayer de mettre flexible
, et après on va essayer de passer à ferme, alors là Airbnb ne nous en a pas dit, mais d'habitude ils te préviennent que si tu le fais, tu vas avoir moins d de réservation.
Donc moi je te conseille maximum modéré, c'est mieux de mettre flexible mais je dirais modéré parce qu'on peut se dire que ça va être embêtant si quelqu'un annule le jour le jour.
Mais modéré c'est bien, ne pas mettre limité. Une fois que tu as rempli tout ça, ce n'est pas fini, il faut remplir le guide d'arrivée.
Le guide d'arrivée, il faut remplir avec l'arrivée, le départ, les itinéraires, Il faut remplir. Voilà, là aussi tu peux le copier-coller.
Tu peux remplir la procédure d'arrivée si t'es un serruradisique au-dessus d'une boîte à clés. Tu remplis le mot de passe du Wi-Fi et le nom du Wi-Fi.
Et tu remplis le manuel de la maison, avec la vidéo d'accession, l'emplacement exact que tu vas trouver sur Google Maps, l'adresse exacte et le code de la boîte à clés.
Le maximum de choses doit être rempli. Parce que ça, c'est ce que Airbnb fait. Airbnb va montrer à tes voyageurs une fois qu'ils ont réservé et ça c'est ce que ça va montrer aux gens avant qu'ils réservent.
Donc le plus tu as rempli ça, le plus Airbnb va se dire ok cette personne là respecte ce que je lui donne, ce que je lui demande, donc je vais le mettre en avant.
Et aussi le voyageur va avoir une meilleure expérience, donc il va te laisser une bonne étoile et il va avoir plus de chances de réserve.
Donc j'ai répondu à toutes les questions d'Airbnb, c'est bien. Maintenant voici les indispensables aussi si vous Si tu veux optimiser au maximum ton logement et tes réservations, il faut être sur Booking, pas que sur Airbnb.
Il faut savoir que nous aujourd'hui, 30% de nos réservations sont sur Booking. Donc quand tu dis « je ne suis pas assez loué », il faut voir si tu es sur Booking.
Booking, c'est important parce que même si ce n'est pas facile à utiliser, ça te remplit ton calendrier quand Airbnb n'est pas là.
Donc il faut être sur sur Booking aussi. Et si tout le monde n'est pas sur Booking, c'est qu'il faut être sur Booking.
Portail de la maison, manuel de la maison, description des quartiers, tout est rempli. Mon pricing est géré sur Node avec le pricing dynamique.
C'est très important, et ça on va le voir dans les vidéos d'après, comment utiliser Node pour gérer ton prix. Très important d'utiliser Node pour gérer le prix avec les personnalisations qu'on va te montrer.
Node est à 1 euro par mois pour tes deux premiers logins. Ce n'est pas ce qui va bouffer ta marge.
0 note négative tolérée. Si tu