Maintenant qu'on a vu comment pré-régler les prix sur Node pour avoir une oscillation de prix qui est bien, on va parler de la routine d'analyse.
Alors, déjà, je vais te dire quelque chose de très sincère, c'est que tu as beau vouloir trouver ton prix de base dès le début, tu ne vas jamais le trouver.
C'est soit tu vas trouver ton prix de base et, au final, tu vas, euh, tu vas voir que le prix de base, il est pas, il est trop élevé, il est et du coup tu vas le diminuer et donc tu vas diminuer aussi ton prix minimum soit tu vas trouver ton prix de base et tu vas trouver que t'es tout le temps réservé
et du coup il faut l'augmenter parce que t'es réservé mais à un prix très bas donc de toute façon faut jamais avoir peur l'essai de premier jour ça va être juste de comprendre quel est ton vrai prix d'ailleurs je t'invite moi toujours à brader tes prix au début, à appliquer des réductions pour essayer
de faire, c'est mieux d'être trop réservé d'après hausser le prix que de ne pas être réservé du tout Mais voici la routine que j'ai envie que tu fasses tous les 2-3 jours.
C'est la routine la plus importante à faire quand tu gères un logement sur Airbnb et Booking. C'est que chaque 3 jours, tu vas aller sur Node et tu vas osciller ton prix de base et ton prix minimum.
Comment tu vas faire ? La règle est très très simple. Alors, si dans les 7 prochains jours, tu as moins de 40% de taux d'occupation, Si dans les 7 prochains jours ton taux d'occupation est de 90%, tu veux hausser ton prix minimum de 5%.
Ça, c'est une routine à faire tous les 3 jours, 4 jours. Si tu vois que t'es bien loué, que t'es, Si tu es à peu près à 88, 90, tu n'as rien à changer.
Si tu vois que tu es trop loué, tu dois augmenter ton prix minimum. Si tu vois que tu n'es pas assez loué, tu diminues ton prix minimum.
Ça, c'est sur les 7 prochains jours. Maintenant, sur les 30 prochains jours. Si dans les 30 prochains jours, tu es loué à moins 30%, alors là, c'est le minimum et la base qu'il faut diminuer.
Si dans les 30 prochains jours, tu es loué à plus de 75%, Alors là, c'est le minimum et la base qu'il faut augmenter.
C'est une règle très simple, ça va te prendre 5 minutes ou 10 minutes à faire tous les 7 jours et ça va te faire gagner beaucoup d'argent.
Parce qu'en changeant les prix, non seulement tu dis à Airbnb, regarde j'ai fait des changements, mets en avant mon logement, mais en plus tu as cette maintenance.
C'est pour ça que j'ai dit au début de ce module, c'est qu'il y a trois choses qui sont importantes. C'est ta mise en place, Quand tu mets en place le logement sur Airbnb Booking, c'est les réglages de pricing que tu fais sur Node et c'est la maintenance que tu vas faire après.
Et bien évidemment c'est le prix que tu choisis. Donc voilà, c'est la seule routine que tu dois faire et qui va te faire gagner de l'argent.