Etudes plus, euh, micros de certaines villes au Maroc. Voilà. Aujourd'hui, il y a les villes qui vont bien se louer.
Il y a des villes qui vont moins bien se louer. Mais moi, aujourd'hui, je vais parler uniquement des villes qui vont bien se louer.
Donc je parle bien de Kaza, Rabat, Agadir, Marrakech, Essaouira, Tanger, Fes-Meknes. Bienvenue. Bien évidemment, ils ne vont pas tous avoir les mêmes revenus, mais il y des stratégies différentes.
Il y a des villes où on va jouer sur le volume de propriétaires, par exemple des villes comme Casa, le nombre de propriétaires va être énormissime, parce que Casa c'est énorme, c'est très très grand.
Donc, même si un logement se louera un petit peu moins bien que Marrakech, mais sur Casa on peut avoir plus de logements.
Il faut réfléchir comme ça. On va voir des villes où on va jouer sur un certain type de logement. Bref, on va voir un petit peu tout ça.
On va voir déjà des logements, des villes qui sont plus saisonniers. Comme Tanger, Essaouira, Des villes qui vont plus être louées l'été que l'hiver.
Mais par contre, quand elles vont être louées l'été, elles vont rapporter 2-3 fois plus que toutes les autres logements. C'est pour ça qu'il faut voir le revenu qu'on va faire sur les Sur l'année, quasiment tous les logements vont te rapporter 20.000 dirhams par année.
Entre 20.000 à 50.000 dirhams, bien évidemment, si on est sur des villas, ça se fait plus. Je parle vraiment des studios parce que je n'aime pas donner des chiffres trop hauts pour éviter, au cas où les gens ont des logements qui ramènent moins, soient déçus.
Donc je préfère pas donner des chiffres bas même si pour être honnête 20 000 dirhams sur l'année c'est des logements très bons, il y a des logements qui vont rapporter bien plus que ça.
Alors, il y a des villes à l'année donc des mois qui se ressemblent et il y a des villes où ça va être plus saisonnier donc c'est des villes qui vont se trouver deux à trois fois plus chères mais pas toute l'année.
Voilà, c'est pour ça que c'est très important de gérer ton cash flow, de ne pas se dire ok je suis sur ton G, j'ai fait un très beau chiffre cette année.
l'été je vais tout claquer. C'est très important de se dire ok là c'est l'été c'était bien il faut garder des provisions, il faut essayer de maximiser le nombre de logements que je vais avoir comme ça l'été prochain je rentabilise encore plus.
Ça veut pas dire que sur le reste de l'année ça va pas se louer mais ça va quand même être plus bien plus loué l'été.
On a Marrakech donc on a une Marrakech qui est très bien. Le truc sur Marrakech c'est qu'il faut être bien plus dans l'optimisation que dans les autres villes.
Parce que quand tu tapes Airbnb Marrakech sur Airbnb, tu vois que les logements sont tous pris avec de bonnes photos, qu'il n'y a pas le droit à l'erreur dans comment tu mets en un instant sur Airbnb, etc.
D'ailleurs pour moi ça c'est important dans toutes les villes. Même si tu passes par Marrakech, tu dois respecter tous les process d'optimisation de ton logement qu'on verra après.
Marrakech en est sur à peu près 21 000 listings, un taux d'occupation de 50% sur une location de 137 euros.
Donc en gros, si tu lois à 100 euros, tu seras occupé 50%. Moi, je ne suis pas d'accord avec ces chiffres, je connais les chiffres du terrain.
Moi, je dirais que le taux d'occupation va être plus de 70%, mais par contre, le prix de l'annuité, ça va être plus du 70 euros.
60 euros donc voilà c'est plus pour moi un logement sur Marrakech il va rapporter 1500 euros au propriétaire toi il va te rapporter entre 2000 dirhams à 3000 dirhams bien sûr sur les villas, les riades c'est un petit peu différent Après on va voir Essaouira, on a Très bonne ville Essaouira je trouve,
très très bonne ville on est quasiment pareil que sur Marrakech sur Essaouira Donc c'est très bien, et Savoira c'est un petit peu le même système je trouve entre Savoira et Marrakech, les logements ils ont été moins entretenus donc tu n'as pas cette concurrence de Marrakech, le logement il doit être
très très beau à voir après même sur Marrakech le logement il n'est pas nécessairement très beau, c'est juste que quand tu le mets sur Airbnb il faut que tu le mettes dans le bonnet bonnets formes d'usage Tu le mets quand tu Comme il faut le mettre.
Après, on va voir Rabat. Rabat, c'est une ville qui est en train d'exploser. On peut le voir, tous les voyants sont en vert.
C'est grandement en train d'exploser Rabat. Beaucoup d'expatriations sur Rabat, un revenu lissé de 36€ par annuité. Alors, pour expliquer cette métrique-là, le REVPAR, ça veut dire que dans le temps cas où tu loues 30 jours, c'est un petit peu le revenu qui va te faire louer 30 jours sur 30.
Ça veut dire que sur Ava, si tu mets 36 euros, tu vas te louer 30 jours sur 30. C'est un petit peu ça.
Après, il faut savoir qu'il ne faut pas juste voir ça et se dire « Ok, je vais mettre sur Marrakech parce que c'est 60 euros si je loue 30 jours sur 30.
» Non. Parce que du coup, sur Marrakech, on va avoir des soucis qui n'ont pas de d'autres villes. C'est pour ça que sur toute l'année, moi je sais que tous ces villas, ils vont apporter à peu près 20 000 dirhams au final sur l'année par logement.
C'est pour ça qu'il faut suivre la ville que toi tu aimes, qui va te faire vivre, qui va te faire vibrer.
Parce que tu peux être dans une ville qui te semble marcher mais tu vas pas te sentir bien et tu vas arrêter au bout d'un an.
Il faut aussi garder le côté personnel dedans. À gagner dire quasiment pareil que Marrakech. Tanger, un petit peu spécial, c'est une ville qui va bien se louer l'été, qui va se louer à 3 fois, 4 fois plus cher l'été, mais par contre le reste de l'année ça va être plus calme.
C'est pour ça qu'il faut voir le visuel à l'année. Après, encore une fois, il y a des villes où on va voir qu'il y a plus de logements que d'autres, on va voir qu'il y a moins de conciergerie que d'autres, donc il faut aussi faire tout ce calcul de, Ok Marrakech c'est bien mais je sais qu'il y a plus
de concerts juridiques sur Marrakech que sur les autres villes donc est-ce que je vais aller sur Marrakech ? En même temps en fait Kaza c'est pas mal voilà Kaza c'est pas mal aussi il y a beaucoup de logements sur Kaza donc c'est très très intéressant après il y a aussi des villes comme Fès et Meknes
Fès et Meknes c'est des villes où le logement il va rapporter très peu très peu par rapport aux autres villes mais par contre on peut avoir le monopole de ces marchés là parce qu'il n'y personne sur PCMecanics, très peu de conciergeurs sont sur PCMecanics donc on peut être sur des villes où on peut créer
un empire c'est assez intéressant donc c'est pour ça que voilà on va voir différents scores on va voir beaucoup de choses mais tous ces marchés là ils ont un score RDNA qui est RDNA, c'est la plateforme qui référence, qui achète toute la donnée de PCMecanics de l'allocation courte durée au monde et qui
va te donner les maximums d'infos. Toutes ces villes ont un bon score et toutes ces villes vont bien se louer sur l'âne.
Donc il faut juste voir là où toi tu vas être plus serein. Il y en a qui vont avoir des problèmes plus que d'autres, il y en a qui vont avoir des avantages plus que d'autres, donc il faut voir là où tu es serein.
De toute façon tu n'es jamais à l'abri de changer de ville si ça ne marche pas dans une ville. Donc il n a pas de souci.
Nous on a des référents d'ailleurs dans toutes ces villes, donc il n a pas de souci. L'ordre de grandeur à retenir, c'est que généralement, un logement va rapporter 20 000 dirhams sur l'année.
Donc ce que le logement génère, on va dire qu'il va générer 100 000 dirhams à l'année au propriétaire, toi tu vas prendre 20%, ça va te faire 20 000 dirhams, le propriétaire va te garder 80 000 dirhams, il gagne 5 fois de plus de ce que tu gagnes, donc c'est normal.
Donc tu gagnes quand il gagne, et c'est pour ça que c'est important de bien maîtriser le fait de faire rentabiliser un logement.
Avec 10 logements tu peux faire 200.000 dirhams sur l'année, avec 20 logements tu peux faire 400.000 dirhams. Bien évidemment ça c'est des chiffres pas très véridiques parce que il y a beaucoup de gens qui font plus que ça.
J'essaie vraiment de ne pas être dans beaucoup de ventes du rêve mais parce que voilà je préfère donner moins de chiffres et que tu sois surpris agréablement que l'inverse.
Voilà donc Marrakech c'est plus lissé, Agadir c'est plus lissé, Tangier ça va être plus lissé. piqué donc c'est un petit peu la même chose sur l'année c'est juste que sur certains mois tu vas voir des différences voilà donc